一件讓人心痛的判決

2026 年 8 月，新北地方法院對一起不動產詐欺案作出一審判決。法院認定，一名連任多屆的前里長利用里民對他的信任，夥同一名大學兼任教授，將一位長年洗腎的老婦人名下價值近千萬元的房地，以偽造文書的方式過戶到他人名下；一審依行使偽造私文書罪，判處兩人各 4 年 8 月有期徒刑，已接近該罪 5 年的法定上限，並宣告沒收兩人的犯罪所得及多筆房地。本案尚未確定，仍可上訴。

刑度是法院的事，但對被害人與家屬來說，最迫切的問題只有一個：房子，還拿得回來嗎？

尤其判決書上寫著房地遭宣告「沒收」——許多民眾直覺以為，沒收就是收歸國有，房子從此與自己無關。這是對沒收制度最常見、也最令人焦慮的誤解。

「沒收」不是終點，而是保全

我國自沒收新制施行以來，沒收犯罪所得的核心目的，除了不讓犯罪者保有不法利得，更包括保全財產、優先發還被害人。換句話說，法院把遭詐騙過戶的房地宣告沒收，某種程度上反而是替被害人「守住」了這筆財產，避免它在漫長的訴訟過程中被再次轉手、脫產。

那麼，被害人具體該怎麼做？本所主持律師褚仁傑指出，路有兩條。

救濟途徑一：刑事程序中「聲請發還」

依法院認定，本案被害人的房地因遭騙過戶，已由法院判決宣告沒收。褚仁傑律師建議，被害人可透過聲請發還房地的方式討回房產。

不過，他也提醒，本案還有一個值得留意的細節：被害人其實曾在審理期間就聲請發還，但當時法院認為，被告的犯罪行為尚待認定，房地有留存的必要，因此駁回聲請。

這樣的駁回並不代表這條路走不通。褚仁傑律師分析，由於本案尚未確定，被害人除了可以繼續嘗試聲請之外，也可以待刑事判決確定後，再聲請發還。實務上，沒收物在裁判確定後，權利人即得依刑事訴訟法規定聲請發還，且應留意法定期間，及早行動。

救濟途徑二：直接提起民事訴訟

如果不想把所有希望押在刑事程序上呢？

褚仁傑律師特別點出一個許多民眾不知道的關鍵：民事法院與刑事法院的判斷，互不拘束。刑事案件還在上訴、沒收程序還有變數，都不妨礙被害人在民事法院另闢戰場。

他分析，被害人若擔心刑事沒收程序中，房地目前的登記名義人提出異議，導致無法盡速取回房產，可以考慮直接提起民事訴訟，基於遭詐欺的事實，請求返還房地——例如撤銷因詐欺而作成的移轉行為、塗銷所有權移轉登記，讓房子在登記簿上回到自己名下。

兩條路怎麼選？

刑事聲請發還的優點是程序上依附於刑事案件、成本相對低，但時程受刑事判決確定與否牽動；民事訴訟則操之在己、可以主動出擊，但需自行舉證與負擔程序成本。

兩條路並不互斥，如何搭配、先後如何安排，取決於個案的登記狀態、對造的態度與時間壓力，建議由律師就個案評估最有利的路徑。

與其事後救濟，不如三道事前防線

本案最讓人唏噓的，是加害手法建立在「信任」之上。對於家中有長輩、名下有不動產的家庭，以下三道防線值得認真考慮：

第一道：地籍異動即時通。向地政機關申請後，名下不動產一有申請移轉、設定等異動，就會即時收到簡訊或 Email 通知。免費、線上即可申辦，是成本最低的一道警報器。

第二道：預告登記。在不動產登記簿上加註預告登記後，未經預告登記請求權人同意，就無法辦理所有權移轉，等於替房子上了一道實體鎖，能有效防堵長輩在受騙或意思能力不足的情況下，房產被他人過戶。

第三道：財產信託與意定監護。將不動產交付信託，或在意思能力健全時預先辦理意定監護，由信任的人或機構依約定管理財產，從制度上杜絕有心人士趁虛而入的空間。

結語

房子被騙走、甚至被法院宣告沒收，都不是絕路；法律替被害人留了不只一條路，差別只在於哪一條走得快、走得穩。

如果您或家人正面臨類似的不動產糾紛，或想替長輩的財產提前布局防線，歡迎與我們聯繫。

天衡國際法律事務所｜褚仁傑 主持律師

本文為一般法律資訊分享，係就公開新聞事件所為之法律概念說明，不構成任何個案之法律意見。個案情形請洽專業律師評估。

新聞來源：自由時報，2026 年 8 月 19 日報導https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1767242